父母房地产过户给子女的三种方式，在法律上均有明确依据支持。 根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条，赠与是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的合同；第五百九十五条，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同；第一千一百二十二条，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产，房产作为遗产可由子女依法继承。 税费方面，依据《中华人民共和国契税法》第三条，契税税率为3%-5%，省、自治区、直辖市可对不同主体、住房类型确定差别税率：赠与方式下子女作为受赠人需按3%-5%缴纳契税；买卖方式下按住房套数、面积适用差别税率；继承方式下根据《契税法》第六条，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属的，免征契税。综上，三种过户方式的法律程序和税费均有明确法律依据，需结合实际选择。
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父母房产过户给子女时，不少人会因不了解流程出现错误操作，以下是常见的几种。 1. 未办理公证或继承权证明直接过户：赠与方式下部分地区需公证（虽部分城市简化，但未公证可能导致登记中心不予受理）；继承方式下未取得公证继承书或法院判决书，无法证明子女的继承权，会被登记中心拒绝过户。 2. 买卖方式下签订“阴阳合同”避税：为减少税费，故意压低合同交易价格，实际支付金额与合同不符，这种行为涉嫌逃税，可能面临税务部门的罚款，甚至影响过户的合法性。 3. 忽略房产共有权人同意：若房产为父母共同共有，过户时仅一方签字同意，未取得另一方（如健在的父/母）的书面同意，会导致过户行为无效，引发家庭产权纠纷。 若您曾出现类似错误操作或担心过户过程中存在风险，欢迎及时向我们咨询，避免造成不必要的损失。
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父母房产过户给子女时，存在一些特殊情况会影响过户流程和费用，以下是常见的几种。 1. 子女为未成年人：若子女是未成年人，过户时需由其法定监护人（通常是父母）代为办理相关手续，签订合同、缴纳税费等行为均需以监护人身份进行；登记时房产证上需注明“未成年人姓名+监护人姓名”，未来子女成年前，监护人无权擅自处分该房产（除非为子女利益），会限制房产的处置灵活性。 2. 房产存在抵押或查封：若父母的房产仍在抵押（如未还清房贷），需先还清贷款解除抵押，才能办理过户；若房产因债务纠纷被法院查封，查封期间无法办理过户手续，需先解决查封问题（如还清债务、提出执行异议），否则过户无法进行。 3. 父母一方去世，另一方健在：若父母一方去世，房产为夫妻共同财产，需先分割遗产（去世一方的房产份额由法定继承人继承），健在一方只能将自己的份额过户给子女，无法直接处置全部房产，会增加过户的复杂性和流程时长。
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父母房地产过户给子女的核心方式有三种，不同方式对应不同流程和费用。 房产过户给子女的方式包括赠与、买卖和继承。 1. 若选择赠与方式：需签订赠与合同，办理赠与公证（部分地区可免），再到不动产登记中心办理过户；需缴纳契税（3%-5%，各省有差别税率）、公证费（约房产评估价的1%-2%），无需缴纳增值税和个人所得税。 2. 若选择买卖方式：需签订房屋买卖合同，按二手房交易流程办理过户；需缴纳契税（根据子女房屋套数和面积确定税率，首套房90㎡以下1%、90㎡以上1.5%，二套房1%-2%等）、增值税（房产证满2年免缴，不满2年按5.6%征收）、个人所得税（满5唯一免缴，否则按1%或差额20%征收）。 3. 若选择继承方式：需在父母去世后办理，通过公证继承或诉讼继承取得继承权证明，再办理过户；无需缴纳契税、增值税和个人所得税，仅需缴纳公证费或诉讼费用。

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